TERMOS DE USO DO SITE CENTURYA
Última atualização: 1º de agosto de 2026
Estes Termos de Uso regulam o acesso e a utilização do site Centurya, operado pela Centuria Serviços para Investidores e Investimentos S.A., doravante denominada “CENTURYA”, ou “nós”.
A proteção dos dados pessoais observará a Lei Geral de Proteção de Dados, e a utilização do ambiente digital também deverá respeitar as normas aplicáveis ao uso da internet no Brasil.
1. Objeto e vinculação
Estes Termos de Uso ("Termos") regulam o acesso e o uso do site da Centurya Serviços para Investidores e Investimensto S.A. ("Centurya"), a apresentação de imóveis e a participação nas etapas de análise de uma possível aquisição imobiliária. Ao acessar o site, enviar cadastro, apresentar imóvel, documentos ou informações, ou prosseguir no processo, o usuário declara que leu, compreendeu e aceita estes Termos e a Política de Privacidade vigente.
2. Definições
Para estes Termos: "Site" é o ambiente digital da Centurya; "Usuário" é quem acessa o Site ou participa do processo; "Apresentante" é a pessoa física ou jurídica, proprietária, representante, corretor ou imobiliária que apresenta o imóvel; "Proprietário" é o titular do domínio ou pessoa legitimada a vender; "Cadastro" é o conjunto de informações submetidas; "Imóvel" é o ativo apresentado; "Análise Inicial" é a avaliação preliminar; "Due Diligence" é a análise aprofundada do imóvel e da operação; e "Aquisição" é a compra formalizada pela Centurya.
3. Quem é a Centurya
A Centurya é uma empresa privada de investimentos proprietários que gera caixa por meio da negociação de ativos de altíssima liquidez e destina parte relevante desse caixa à aquisição de imóveis como estratégia de investimento de longo prazo e preservação de capital. A Centurya avalia e compra, para seu próprio patrimônio, imóveis selecionados que atendam à sua estratégia.
4. Natureza da atuação
A Centurya não atua como imobiliária, corretora, anunciante, plataforma de classificados, mandatária do proprietário ou intermediadora entre vendedor e terceiros. Não procura outro comprador, não oferece o imóvel ao mercado e não depende de revenda para realizar a operação. Quando uma aquisição é aprovada, a própria Centurya é a compradora.
5. Elegibilidade do usuário
O Site e o processo destinam-se a pessoas capazes de praticar validamente os atos envolvidos. Quem apresentar imóvel em nome de terceiro, pessoa jurídica, espólio, condomínio, coproprietários ou qualquer outra parte declara possuir autorização e poderes suficientes, comprometendo-se a comprová-los sempre que solicitado.
6. Perfil dos imóveis
A Centurya analisa apartamentos e casas residenciais prontos, novos ou usados, com valor entre R$ 300 mil e R$ 1 milhão, localizados na Grande São Paulo e compatíveis com seus critérios patrimoniais. Imóveis comerciais, terrenos, unidades na planta ou em construção, ativos fora da faixa de valor ou fora da região de atuação não integram a política atual de aquisição, salvo decisão expressa da Centurya.
7. Critérios de aquisição
A análise poderá considerar, entre outros fatores, localização, qualidade, características, estado de conservação, liquidez, preço pedido, valor de mercado, potencial de renda e valorização, ocupação, locação, financiamento, situação documental e jurídica, riscos, adequação à carteira e disponibilidade de capital. Os critérios possuem natureza estratégica, podem ser ponderados conjuntamente e não geram direito de aprovação.
8. Cadastro do imóvel
O Cadastro deverá ser preenchido com informações verdadeiras, completas, atuais e verificáveis. O Apresentante deverá identificar corretamente o Imóvel, informar o preço efetivamente pretendido e fornecer os dados solicitados. O envio de informações falsas, incompletas, inconsistentes, enganosas ou não autorizadas poderá causar o encerramento imediato da análise, sem prejuízo das medidas cabíveis.
9. Responsabilidade pelas informações
O Apresentante e o Proprietário respondem pela exatidão, legitimidade, origem e atualização das informações e documentos fornecidos, inclusive dados de terceiros. A Centurya poderá solicitar comprovações, documentos adicionais, esclarecimentos, autorizações ou confirmações e poderá encerrar o processo se não forem apresentados de forma satisfatória.
10. Apresentação por corretores e imobiliárias
Corretores e imobiliárias poderão apresentar imóveis desde que estejam devidamente autorizados pelo Proprietário. A Centurya poderá exigir comprovação dessa autorização e da regularidade profissional. A apresentação por terceiro não substitui a manifestação do Proprietário, não obriga a Centurya ao pagamento de comissão e não altera os critérios de aquisição.
11. Gratuidade do cadastro e da análise inicial
O Cadastro e a Análise Inicial são gratuitos. A Centurya não cobra do Proprietário comissão pela aquisição. Tributos, emolumentos, despesas de formalização, obrigações de terceiros e condições de eventual etapa posterior serão tratados conforme a legislação, os instrumentos próprios e as características da operação.
12. Análise Inicial em até 48 horas
Recebido o Cadastro com as informações necessárias, a Centurya buscará informar, em até 48 horas, se existe interesse em comprar o Imóvel, condicionado à Due Diligence. O prazo refere-se exclusivamente à manifestação inicial de interesse, não à conclusão da Due Diligence, à aprovação definitiva, à assinatura de contrato, ao pagamento do preço ou à transferência do Imóvel.
13. Natureza da manifestação de interesse
A manifestação positiva indica apenas que, com base nas informações disponíveis, a Centurya decidiu avaliar a possível compra de forma aprofundada. Ela não constitui proposta irrevogável, promessa de compra, contrato preliminar, obrigação de contratar, reserva de capital, garantia de preço, aprovação da documentação ou conclusão da Aquisição.
14. Ausência de obrigação decorrente do cadastro
O Cadastro não obriga a Centurya a analisar além da etapa que considerar adequada, apresentar justificativa, realizar vistoria, iniciar Due Diligence, formular proposta ou comprar o Imóvel. Também não obriga o Proprietário a vender durante a Análise Inicial. Qualquer obrigação de compra e venda somente surgirá mediante instrumento específico, assinado pelas partes e observadas as condições nele previstas.
15. Decisão discricionária da Centurya
A Centurya possui autonomia para selecionar, priorizar, suspender, reprovar ou encerrar a análise de qualquer Imóvel, a qualquer tempo anterior à formalização de obrigação vinculante. A decisão poderá decorrer de critérios técnicos, jurídicos, econômicos, patrimoniais, reputacionais, operacionais ou de alocação, sem obrigação de divulgar modelos, pareceres, pontuações, estratégias ou fundamentos internos.
16. Uma única oportunidade de análise
Cada Imóvel poderá ser apresentado e analisado uma única vez. O Usuário deve conferir previamente o preço, a documentação, as condições e a intenção efetiva de venda antes de concluir o Cadastro. A apresentação precipitada, incompleta ou com preço incompatível poderá consumir definitivamente a única oportunidade de análise do Imóvel.
17. Reprovação definitiva do imóvel
O Imóvel reprovado na Análise Inicial, na Due Diligence ou em qualquer etapa não será novamente aceito, analisado ou reavaliado pela Centurya. A reprovação é definitiva e acompanha o próprio Imóvel, ainda que haja alteração de preço, condições, documentação, estado de conservação, proprietário, representante, corretor, imobiliária ou canal de apresentação.
18. Tentativa de reapresentação
A reapresentação direta ou indireta de Imóvel já reprovado, inclusive mediante novo Cadastro, terceiro, alteração de dados ou omissão do histórico, poderá ser recusada ou encerrada assim que identificada. A Centurya poderá manter registros mínimos do Imóvel e das apresentações para reconhecer duplicidades, preservar sua decisão e proteger seu processo.
19. Preço pedido e valor de mercado
A Centurya poderá pagar o preço pedido quando ele corresponder ao valor de mercado confirmado por sua análise. A declaração de que a Centurya paga o preço de mercado ou não realiza barganha para baixo não significa aceitação automática de qualquer preço informado, renúncia à avaliação própria nem obrigação de adquirir ativo sobreprecificado.
20. Alteração do preço ou das condições
A análise considera o preço e as condições informados no Cadastro. Qualquer aumento de preço, mudança material das condições de venda, criação de novas exigências ou alteração relevante posterior à manifestação de interesse poderá provocar o encerramento imediato do processo e a reprovação definitiva do Imóvel.
21. Due Diligence imobiliária
Havendo interesse, a Centurya poderá convidar o Proprietário a avançar para a Due Diligence, destinada a confirmar as informações, o valor de mercado, a titularidade, a situação física, cadastral, financeira, documental e jurídica do Imóvel e as condições da possível operação. O convite e o início dessa etapa poderão depender da aceitação de condições e instrumentos próprios apresentados diretamente aos envolvidos.
22. Documentos e cooperação
O Proprietário, o Apresentante e seus representantes deverão fornecer tempestivamente os documentos, certidões, autorizações, acessos e esclarecimentos solicitados, além de viabilizar vistorias ou interações necessárias. A ausência de colaboração, demora, contradição, ocultação ou impossibilidade de verificação poderá suspender ou encerrar o processo e levar à reprovação.
23. Processo digital e interações presenciais
O processo é predominantemente digital e virtual. Somente etapas específicas da Due Diligence ou da formalização poderão exigir vistoria, reconhecimento, entrega de documentos, assinatura, comparecimento a cartório ou outra interação local ou presencial. O Usuário compromete-se a utilizar os canais indicados e a observar os procedimentos de segurança comunicados pela Centurya.
24. Prazo da Due Diligence
A Due Diligence não possui prazo único ou máximo previamente determinado. Sua duração depende das características do Imóvel, da complexidade da operação, da documentação disponível, dos retornos de terceiros, das verificações necessárias e de eventuais esclarecimentos ou regularizações. O prazo de 48 horas da Análise Inicial não se aplica à Due Diligence.
25. Custos da Due Diligence
As análises técnicas, documentais e jurídicas contratadas pela Centurya para subsidiar sua decisão são custeadas pela própria Centurya. Isso não transforma a Due Diligence em serviço prestado ao Proprietário, não lhe confere direito sobre relatórios ou pareceres e não afasta condições específicas que possam ser apresentadas para o ingresso e a permanência nessa etapa.
26. Natureza interna das análises
Relatórios, pareceres, avaliações, modelos, documentos de trabalho, critérios, conclusões e informações produzidos ou contratados pela Centurya destinam-se exclusivamente à sua decisão de investimento. Eles não constituem laudo, consultoria, auditoria, avaliação imobiliária, regularização ou aconselhamento ao Proprietário e não serão obrigatoriamente entregues ou explicados.
27. Resultado da Due Diligence
A Centurya poderá aprovar, solicitar esclarecimentos ou regularizações, modificar a estrutura considerada, suspender ou reprovar a operação conforme o resultado da Due Diligence. A identificação de inconsistência, risco, ônus, irregularidade, impedimento, informação não confirmada ou inadequação estratégica poderá encerrar a aquisição, ainda que tenha existido manifestação inicial positiva.
28. Regularidade e saneamento de pendências
A Centurya não conclui a compra de Imóvel irregular. Quando identificar pendência que considere sanável, poderá permitir que o Proprietário a resolva, sem assumir obrigação de regularização, custeio ou espera. A possibilidade de saneamento não impede a Centurya de encerrar o processo ou reavaliar a operação antes da formalização.
29. Formalização da aquisição
Se a Due Diligence for aprovada e o interesse permanecer confirmado, as partes poderão formalizar a operação por instrumento próprio, que definirá preço, condições, declarações, obrigações, forma de pagamento, entrega, responsabilidades, despesas e demais elementos aplicáveis. Em caso de divergência, o instrumento específico prevalecerá sobre estes Termos quanto à Aquisição.
30. Corretores, comissões e terceiros
A Centurya não assume comissão, honorários ou obrigação perante corretor, imobiliária, representante, consultor ou terceiro apenas porque o Imóvel foi apresentado. Qualquer remuneração deverá ser previamente informada, documentalmente comprovada e expressamente aceita pela parte responsável. O Proprietário responde por relações e compromissos que tenha assumido sem participação da Centurya.
31. Usos proibidos do Site
É proibido utilizar o Site para apresentar imóvel sem autorização; fornecer dados falsos; ocultar titularidade, ônus, litígios ou impedimentos; violar direitos de terceiros; testar avaliações sem intenção real de venda; tentar contornar reprovação; coletar dados ou conteúdos de forma automatizada; interferir na segurança ou funcionamento; transmitir código malicioso; praticar fraude; ou utilizar o Site para finalidade ilícita ou incompatível com estes Termos.
32. Propriedade intelectual
O Site, a marca Centurya, textos, identidade visual, logotipos, layouts, sistemas, bancos de dados, métodos, fluxos, conteúdos e materiais são protegidos pela legislação aplicável. O acesso não concede licença além do uso pessoal e limitado necessário à apresentação do Imóvel. É proibida a reprodução, modificação, exploração, engenharia reversa ou utilização não autorizada.
33. Disponibilidade, segurança e limitações técnicas
A Centurya poderá modificar, suspender ou descontinuar funcionalidades, formulários ou o próprio Site. Não garante funcionamento ininterrupto, ausência de erros, compatibilidade universal ou preservação indefinida de Cadastros. O Usuário deve manter cópias dos documentos enviados, proteger seus dispositivos e confirmar a autenticidade dos canais utilizados antes de transmitir informações.
34. Privacidade, registros e comunicações eletrônicas
O tratamento de dados pessoais seguirá a Política de Privacidade e a legislação aplicável. O Usuário reconhece a validade de comunicações eletrônicas, registros de acesso, confirmações, documentos digitais e manifestações realizadas pelos canais informados. É responsabilidade do Usuário manter seus contatos atualizados e verificar mensagens, inclusive pastas de spam ou equivalentes.
35. Alterações, legislação, foro e contato
A Centurya poderá atualizar estes Termos para refletir mudanças legais, operacionais ou no processo de aquisição. A versão vigente, com a data de atualização, será publicada no Site e aplicará aos acessos e Cadastros posteriores, sem alterar obrigações já formalizadas em instrumento próprio. Se qualquer disposição for inválida, as demais permanecerão vigentes. Estes Termos são regidos pelas leis brasileiras. Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, salvo competência legal inderrogável. Dúvidas poderão ser enviadas para contato@centurya.com.br.